DESCRIPCIÓN
<p>ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD – PUEYRREDON 3398 ESQ. COCHABAMBA</p><p>
</p><div>(PDO. DE SAN MARTIN)
</div><div>DATOS CATASTRALES
</div><div>NOMENCLATURA PARCELARIA
</div><div>CIR. 1 / SEC. A / MAN. 25 / PARC. 16
</div><div>SUPERFICIE DE LOTE = ~499,90m2
</div><div>SUPERFICIE DE LOTE (sin ochava) = ~496,80m2 aproximados (se ajustará s/
</div><div>agrimensura) . MEDIDAS = 21,65m. x 23,09m. (sujetas a variaciones por mensura).
</div><div>*REGLAMENTACION CODIGO URBANISTICO (PDO. DE SAN MARTIN)
</div><div>ZONIFICACION = Cp (DISTRITO COMERCIAL PRINCIPAL)
</div><div>DATOS =
</div><div>F.O.S. = 0,60
</div><div>F.O.T. MAX. = 3
</div><div>F.O.T. MAX. REST. = 2,5
</div><div>C.A.S. = 0,10
</div><div> Retiro Lateral obligatorio de 6,15m. (por ser lindero Tore en Parcela 15)
</div><div>H.exc.= d x r (según d, retiro lateral) que puede ser el obligatorio +
</div><div>voluntario R = 2
</div><div> H. Máx. = 36m. (PB + 11 PISOS)
</div><div>POTENCIAL EDIFICABLE
</div><div>s/ F.O.S. = 298,08m2
</div><div>s/F.O.T. = M2 EDIFICABLES = 1490,40m2 + PREMIOS POR RETIROS
</div><div>LATERALES Y DE FRENTE = 2086,60m2 (aproximados según premios)
</div><div>M2 VENDIBLES APROXIMADOS (s/proyecto) = (sin premios) = 1192,30 +
</div><div>M2 VENDIBLES APROXIMADOS CON PREMIOS = 1669,28m2.
</div><div>PREMIOS
</div><div> Por Retiros Laterales voluntarios (Torre) = máx. 30%
</div><div>Por Retiro Voluntario de frente (mín.= el 50% Del perímetro) = máx. 10%
</div><div>? Total posible incremento de % por Premios = 40% (Se adjunta información
</div><div>al respecto s/ Código.
</div><div> Beneficio por Planta Baja Libre.</div><div>Código de Ordenamiento Urbano de la Municipalidad de General San Martin
</div><div>CARACTERIZACIÓN DEL DISTRITO
</div><div>Son las áreas de localización de equipamiento comercial, administrativo,
</div><div>financiero, institucional y de servicios culturales, de diversión y esparcimiento
</div><div>a escala metropolitana, con los más altos niveles de diversidad y
</div><div>concentración y sus usos complementarios. A ello se suma la vivienda
</div><div>multifamiliar en altura y sus usos complementarios, dando por resultado la
</div><div>mayor concentración de población y edificaciones.
</div><div>Poseen la provisión completa de infraestructura de servicios y las mejores
</div><div>condiciones de accesibilidad por transporte público.
</div><div>ZONA C
</div><div>Comercial
</div><div>DISTRITO
</div><div>Cp
</div><div>Comercial
</div><div>Principal</div><div><br></div><div>
</div><div>USOS PERMITIDOS
</div><div>Actividades clase A (sólo manufacturas artesanales y fabricación con venta directa al público de
</div><div>productos alimenticios); D; E; F; G; J (hasta 200 m2
</div><div> de sup. cubierta); M; N (hasta agotar densidad
</div><div>neta máx. residencial); O. Vivienda multifamiliar y unifamiliar.
</div><div>INFRAESTRUCTURA Imprescindible
</div><div>Prioritario
</div><div>Complementario
</div><div>SUBDIVISIÓN DEL SUELO
</div><div>Energía Eléctrica I
</div><div><br></div><div><br></div><div>Alumbrado Público I
</div><div>PARCELAMIENTO
</div><div>MÍNIMO
</div><div>SUPERFICIE MÍNIMA
</div><div>Pavimento
</div><div>Agua Corriente
</div><div>Desagüe Cloacal
</div><div>Gas Natural
</div><div>Teléfono
</div><div>Desagüe Pluvial
</div><div>P
</div><div>P
</div><div>I
</div><div>750 m2
</div><div>ANCHO MÍNIMO
</div><div>25 m
</div><div>INDICADORES
</div><div>URBANÍSTICOS
</div><div>DENSIDAD NETA
</div><div>MÁXIMA
</div><div>ACTUAL 1.200 hab./ hect.
</div><div>POTENCIAL 1.200 hab./ hect.
</div><div>DENS. NETA MÁX.
</div><div>RESIDENCIAL
</div><div>ACTUAL 1.000 hab./ hect.
</div><div>POTENCIAL 1.000 hab./ hect.
</div><div>FACTOR DE
</div><div>OCUPACIÓN DEL
</div><div>SUELO
</div><div>F.O.S. 0,6
</div><div>FACTOR DE
</div><div>OCUPACIÓN TOTAL F.O.T. MÁX. 3
</div><div>MÁX. RES. 2,5
</div><div>COEFICIENTE DE
</div><div>ABSORCIÓN DEL
</div><div>SUELO
</div><div>C.A.S. 0,10
</div><div>NORMAS DE
</div><div>TEJIDO
</div><div>PULMÓN DE MANZANA
</div><div>fijo: 30% a, para a ? 90 m y 35% a, para a ? 90 m
</div><div>RETIROS
</div><div>FRENTE
</div><div>FONDO
</div><div>LATERAL exigible sólo en el
</div><div>caso de tener una
</div><div>torre lindera
</div><div>(apartado 6.3.1.)
</div><div>ALTURA MÁXIMA FACHADA según apartado 6.4.2
</div><div>EDIFICACIÓN 36 m
</div><div>COEFICIENTE DE ALTURA POTENCIAL
</div><div>Z = 27 m</div><p></p>
